Таванът за студентски визи ще „облекчи малко натиска“ от цените на наемите: Маклем

от BoC

Докато дебатът бушува за това по какъв начин да се оправим с бързо възходящите жилищни разноски, гуверньорът на централната банка на Канада Тиф Маклем споделя, че новообявеният таван на интернационалните записванията на студенти би трябвало да оказват помощ за облекчение на инфлацията на цените на наемите.

„ Видяхте тази седмица държавното управление да ограничи студентските визи “, сподели Маклем в изявление за The Canadian Press.

„ Това, мисля, ще помогнете за понижаване на натиска върху наемите отсега нататък. ”

Федералното държавно управление разгласи двугодишно ограничаване за новите разрешителни за образование, с цел да се оправи с възходящата стратегия за интернационалните студенти.

Министърът на имиграцията Марк Милър сподели на среща на кабинета в Монреал в понеделник, че броят на новите визи, раздадени тази година, ще бъде стеснен до 364 000, което е понижение с 35 % по отношение на близо 560 000, издадени предходната година. Броят за 2025 година ще бъде избран след оценка на обстановката по-късно тази година.

Решението беше подбудено частично заради напрежението, което мощното повишаване на популацията основава на жилищния пазар.

Много икономисти са съгласни, че ограничението на броя на издадените нови разрешителни за образование може да помогне за умерена инфлация на цените на наемите, само че степента, до която това би могло да облекчи цените на наемите, не е ясна.

„ Въпреки че можех да видя темпа на напредък и наема като се охладим малко, откровено се колебая, че наемите ще тръгнат в противоположната посока, ” сподели Дъглас Портър, основен икономист в Bank of Montreal.

„ В последна сметка, аз имам вяра, че ние към момента ще се оправя с много сериозна инфлация на наемите през идващите няколко години. “

Инфлацията на жилищата тревожи Bank of Canada

The Bank of Канада реализира забележителен прогрес в битката си с инфлацията, която стартира през март 2022 година, когато стартира да покачва целевия си лихвен %. Цените порастват с по-бавни темпове в цялата стопанска система и по-малко артикули и услуги означават извънредно огромни нараствания на цените.

Въпреки че имаше неравности по пътя назад към задачата на банката от два %, процентът на инфлация в Канада се увеличи стават доста по-управляеми, достигайки 3,4 % през декември.

Въпреки това, Банката на Канада е изправена пред бодлив проблем: разноските за заслон нарастват бързо и повишението на лихвените проценти може да направи малко по въпроса.

Портър споделя, че в естествени времена Банката на Канада може да е съумяла да пренебрегне внезапното повишаване на разноските за заслон.

Но след две години инфлация над целевата стойност, той споделя, че централната банка може Не си позволявайте да оставите инфлацията да остане висока за доста по-дълго, тъй като рискува да подхранва по-високи инфлационни упования.

„ Намираме се в тази сложна обстановка, в която, да... инфлацията (освен за) заслон по принцип би трябвало да е под цел за известно време тук, с цел да може банката да се приближи до постигането на задачата си “, сподели Портър.

В сряда централната банка на Канада разгласи решението си да задържи своя главен лихвен % на пет % още веднъж и алармира, че това може да стане с покачвания на лихвените проценти.

Но централната банка акцентира ролята, която играят цените на жилищата и храните за задържане на инфлацията, отбелязвайки, че разноските за заслон в този момент са главният мотор на инфлацията над целевата стойност.

„ Наистина чакаме да забележим известно закъснение на цените на храните “, сподели Маклем в изявлението в сряда. „ Жилището, признавам, е по-трудно за прогнозиране. “

През декември разноските за заслон, които вземат поради собствеността на жилище и разноските за наем, бяха с шест % по-високи от преди година, доста изпреварвайки общата инфлация.

Данни от Rentals.ca и компанията за пазарни изследвания Urbanation демонстрираха, че междинният желан наем за декември в Канада е скочил с 8,6 % на годишна база до рекордно високо равнище от $2178 на месец.

На въпроса по какъв начин централната банка си показва да се върне до два % инфлация, в случай че цените на жилищата продължат да порастват, гуверньорът сподели, че по-бавният напредък на цените в други елементи на стопанската система ще би трябвало да компенсира нарастванията на жилищните разноски.

“ Трябва да видите в допълнение закъснение на някои от другите съставни елементи (на инфлацията) “, сподели той.

Ройс Мендес, ръководещ шеф и началник на макростратегията в Desjardins, споделя, че Банката на Канада би трябвало бъдете търпеливи и позволете инфлацията на цените на подслоните да отслабне с течение на времето.

„ Губернаторът би трябвало да внимава да чете прекалено много в инфлацията на цените на подслоните, когато става въпрос за установяване на бъдещия път на паричната политика “, сподели той.

Да бъдеш прекомерно нападателен и да поддържаш високи лихвени проценти за прекомерно дълго време би предизвикало забележителна икономическа болежка, сподели той.

„ Ако банката желае да понижи общата инфлация до два % през в близко бъдеще те ще би трябвало да смажат стопанската система, с цел да понижат цялата друга инфлация до съвсем нула, ” предизвести Мендес. разноски за жилище

Достъпността на жилищата е главен проблем в Канада след пандемията заради редица аргументи, в това число мощен напредък на популацията, който изостри съществуващия дефицит на жилища.

Майк Мофат, специалист по жилищно настаняване и професор по стопанска система в Западния университет, сподели, че натискът от задгранични студенти, идващи в Канада, е сложил напрегнат жилищния пазар.

Увеличаването на броя на краткотрайните поданици значи, че хиляди повече хора се състезават за по-евтини наеми и вложителите изкупуват парцели, с цел да ги трансфорат в студентски жилища, сподели той.

„ Хубаво е да забележим, че федералното държавно управление стартира да връща малко рационалност към броя на интернационалните студенти “, сподели Мофат.

„ Трябва да огънем кривата и да позволим на жилищния пазар да настигне повишаването на популацията ни. “

Решенията за политиката на Банката на Канада обаче също способстваха за инфлацията на цените на жилищата посредством повишение на лихвата по ипотечните заеми разноски за притежателите на жилища. Междувременно бизнесмените на жилища са по-малко склонни да строят, когато финансирането е скъпо, което води до по-голямо напрежение върху предлагането на жилища.

В най-хубавия случай Мендес сподели, че резултатът от паричната политика върху жилищните разноски е „ двузначен “.

„ В най-лошия случай политиката на Банката на Канада за нараснали лихвени проценти в действителност подхранва част от тази инфлация на заслон “, сподели той.

През последните няколко месеца Банката на Канада беше по-гласна по отношение на лимитираната ѝ дарба да управлява растящите разноски за жилища.

Той означи, че мощният напредък на популацията е притъпил резултата от по-високите лихвени проценти върху други съставни елементи на заслон, като цените на жилищата, и уточни неналичието на жилища предлагането.

Наемите също скочиха до небето, защото от ден на ден новодошли влизат в страната и търсят място за живеене.

„ Имахме някогашен систематичен проблем с предлагането на жилища в Канада “, сподели Маклем. „ С бързото повишаване на имиграцията в последно време това изостри този проблем. “

Гуверньорът нямаше отговор, когато става въпрос за чистия резултат от повишаването на популацията върху инфлацията и оттова върху паричната политика на централната банка решения. Вместо това той означи, че повишаването на популацията подхранва инфлацията посредством жилищата, само че спомага за облекчение на натиска върху цените посредством облекчение на дефицита на работна ръка.

Както Мендес, по този начин и Портър пресмятат, че скорошният напредък на популацията е съдействал за повишаването на инфлацията.

„ Мисля, че чистото влияние на повишаването на популацията върху инфлацията е позитивно. Но това се дължи на обстоятелството, че това изостри съществуващите, по-дългосрочни структурни ограничавания на предлагането на жилищния пазар “, сподели Мендес.

В дълготраен проект, Портър сподели, че резултатът от повишаването на популацията върху инфлацията може да бъде безпристрастен.

Въпреки че се чака жилищните провокации на Канада да продължат да съществуват в кратковременен проект, Маклем изрази прочут оптимизъм, че последните държавни известия по отношение на жилищата — в това число даване на повече земя и понижаване на бюрокрацията — ще оказват помощ за свиване на разликата сред търсенето и предлагането с течение на времето.

— С файлове от Mia Rabson и Global News